Недвижимость Германии

Многие знают, что такое аукцион, но большинство в основном из произведений кинематографа: когда в зале собираются важные состоятельные персоны, идут оживленные торги за предмет антиквариата, произведение искусства или исторический раритет. Следующий кадр - удар молотка извещает присутствующих, что вещь продана мужчине во фраке в первом ряду. А кто-то не понаслышке знает, что на публичных торгах можно почти за бесценок приобрести хорошие вещи и не раз сам принимал участие...  → Продолжение

Сабина Лейтхойсер-Шнаренбергер, министр юстиции Германии (партия СДПГ), заявила, что действия коалиционного правительства Ангелы Меркель, направленные на повышение арендной платы на рынке недвижимости, представляются невозможными.В одном из интервью осенью прошлого года канцлер Германии Ангела Меркель обмолвилась, что ремонт в домах или квартирах всех владельцев недвижимости, направленный на всемерную экономию электроэнергии и переход на использование возобновляемых...  → Продолжение

Ранее мы написали развернутую статью о привлекательности недвижимости в Германии. Преимущества покупки недвижимости в этой экономически развитой стране лежат на поверхности: высокий уровень жизни, социальная защищенность, многолетние политические связи, качественная медицина и образование, насыщенная культурная жизнь, а самое главное - иностранцы по закону имеют равные права при покупке недвижимости наряду с гражданами страны. Многие стремятся переехать в Германию на постоянное...  → Продолжение

Многие русские стремятся побывать в Германии хотя бы раз в жизни. Кроме того, по данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства. Это объясняется высоким уровнем жизни и социальной защиты населения, качественным образованием, многолетними культурными и политическими связями. Германия способна удивить любого, потому что все здесь не так, как в России. К тому же покупка недвижимости в Германии обойдётся Вам дешевле, чем в...  → Продолжение + 1 Комментарий

По данным социологических опросов многие россияне рассматривают Германию, как потенциальное место жительства. Это объясняется высоким уровнем жизни и социальной защиты населения, качественным образованием, многолетними культурными и политическими связями. К тому же покупка недвижимости в Германии обойдётся Вам дешевле, чем в любой другой европейской стране и, тем более, России. Сегодня речь пойдет о недвижимости в Дюссельдорфе.  «Дюссельдорф - да это же маленький Париж!" –...  → Продолжение

О правовых вопросах владения и управления недвижимостью в Германии и связанных с ними рисками для владельцев и жильцов шла речь в первой части публикации «Владение недвижимостью в Германии». Далее стоит уделить особое внимание именно тому, чьи действия в большинстве случаев как создают, так и решают многие эти проблемы и что означает управление недвижимостью. Речь пойдёт об управленце недвижимостью (Hausverwalter). Независимо от того, является он физическим лицом,...  → Продолжение

Часть 1. Правовые аспекты, риски и ответственность согласно немецкому праву. Владение недвижимостью за рубежом, в правовом государстве, члене ЕС предусматривает постоянную правовую ответственность владельца-иностранца за свою собственность, а также основывает все правовые отношения между местными властями, ведомствами, институтами власти и всеми другими частными лицами имеющими отношение к недвижимости и его владельцам. От коммунальных ведомств - до федеральных земельных...  → Продолжение

По данным социологических опросов многие россияне рассматривают Германию, как потенциальное место жительства. Это объясняется высоким уровнем жизни и социальной защиты населения, качественным образованием, многолетними культурными и политическими связями. К тому же покупка недвижимости в Германии обойдётся Вам дешевле, чем в любой другой европейской стране и, тем более, России. Итак, вы решили приобрести недвижимость в Германии и обосноваться здесь со своей семьей. В этой статье...  → Продолжение

Дрезден – город в некоей мере специфический. Несмотря на потрясающую красивость старого города, обилием приезжающих сюда на полдня из Праги экс-советских туристов, сконцентрированных на территории Цвингера он напоминает московское метро. Услышать какой-нибудь язык кроме русского зачастую здесь бывает затруднительно. Этот факт очень радует любителей Турции и Египта (А чо? Вокруг все свои, а не проклятые буржуи какие-то :) ), но очень огорчает туристов настоящих. Между тем, Дрезден...  → Продолжение + 1 Комментарий

В Берлине много зелени. При всей транспортной оживлённости и столичной суете он может приятно удивить прохладным и успокаивающим шелестом лип прямо в самом центре города. Скверы пышущие ароматным разноцветьем, парки набитые загарающей на солнце бледной европейской молодёжью, пруды полные уток, лебедей и блаженно плескающихся детей, наконец знаменитые берлинские сады, кишащие туристами и студентами. Всё это делает город необычно свежим, ярким и оптимистичным. Но у города есть и...  → Продолжение

Элитный комплекс домов в берлинском районе Митте, между Министерством Иностранных Дел и площадью Жандарменмаркт, выглядит как маленький разноцветный посёлок в центре большого города. Оно и понятно, ведь дома возводились на деньги частных инвесторов, а не одной большой строительной фирмы, как это принято в Берлине. Каждый таунхаус возводился по вкусу и желанию каждого отдельного инвестора. Посёлок уже успел превратиться в Эльдорадо для любителей архитектуры. Туристы и студенты...  → Продолжение

Рынок недвижимости Берлина отражает характер самого города: пёстрый, альтернативный, постоянно в движении. По сравнению с другими крупными европейскими мегаполисами цены здесь ещё достаточно низкие. Однако в трендовых районах города, таких как Прэнцлауэрберг или Кройцберг, аренды и цены на квартиры за последние годы  успели досаточно сильно подрости. В зелёном и ухоженном районе Прэнцлауэрберг, любимое место проживания  успешно зарабатывающей богемы и людей с доходом выше...  → Продолжение + 20 Комментариев

Закон об охране исторических памятников является излюбленной темой немецкого обывателя. Здания охраняемые государством считаются надёжным капиталовложением, позволяющим также списать с налогов  затраты на его модернизацию. А в случае использования объекта в целях собственного проживания в течении 40-50 лет можно вернуть и полную стоимость объекта. Не каждый готов вкладывать деньги во вторичное жильё. Сдать «вторичку» за желаемые деньги несколько сложнее, чем только что...  → Продолжение

Если меня сегодня спрашивают откуда в Берлине столько русских, я шучу: остались ещё с 45-го. 65 лет назад русские (а тогда русскими были все советские граждане) вошли в этот город и освободили Германию от нацизма. Тогда город был разрушен британской авиацией и советской артиллерией, больше всего пострадал центр, где располагались Рейхсканцелярия, бункер фюрера и остальные важные штюцпункты Вермахта.  Потихоньку центральные улицы очистили, начали строить дома. Разбомбленый зоосад так...  → Продолжение + 7 Комментариев

Многие обладатели квартир и домов в Германии проживают за границей. Как правило это люди вкладывающие в дешёвую по сравнению со всей Европой немецкую недвижимость с целью сдачи в аренду. Среди них много и наших сограждан. Привожу основные пункты которые должен соблюдать арендодатель в Германии.Основной обязанностью арендодателя является обеспечение гарантий и условий проживания на время всего срока найма квартиры , а также поддержание тех условий проживания, которые имели место на...  → Продолжение

С одной стороны, вряд ли стоит утверждать, что создать собственное дело за рубежом легко и просто. С другой, уже очень многие россияне прошли этот путь – а значит, ничего невероятного в регистрации фирмы и ведении бизнеса в другой стране нет. У каждого, кто задумывается об открытии своего дела за границей, разумеется, собственные резоны для выбора той или иной страны. Но любой хотел бы работать в максимально комфортной, прозрачной и предсказуемой бизнес-среде, где действуют разумные...  → Продолжение + 9 Комментариев

Ничто так высоко не ценится в у немцких владельцев недвижимой собственности, как чёткое и прозрачное управление и ведение жилищного хозяйства. Собрания собственников дома, прводимые раз в год, помогают сориентроваться в дальнейшем ведении дел и определиться с проблемами, которые нужно решить в первую очередь домовладельцам. Собственник, не имеющий  по каким-либо причинам возможности присутствовать на собрании, может с помощью доверенности уполномочить любое физическое или...  → Продолжение + 3 Комментария

Управление недвижимой собственностью в Германии тема повседневная и не сходящая с уст обладателей квартир и доходных домов. Человек созывающий собрания собственников, принимающий решения о ремонте и модернизации жилой собственности, а также ведущий всю хозяйственную бухгалтерию дома, очень часто является в Германии одним из совладельцев в доме. Закон о собственности предусматривает права и обязанности, которых обязан придерживаться каждый немецкий управдом. Согласно § 20 Abs....  → Продолжение

Как ни странно но именно в небогатом и дешёвом Берлине вырастают один за другим дома класса люкс: с собственными парковками, wellness-центрами и ночными портье. Среднестатистический берлинец не может себе такого позволить. Но кто тогда? Прежде всего инвесторы и богачи из крупнейших городов мира: Лондона, Лос-Анджелеса, Токио и конечно же Москвы. Куда ни посмотри - везде новые люксус-объекты. В богатейшем районе западной части Берлина, Целендорфе, строится новый комплекс со 165 жилыми...  → Продолжение + 1 Комментарий

Многие инвесторы, покупающие недвижимость в Германии и сдающие её в аренду (а также строительные инвесторы), являются иностранцами. Среди них очень много и наших сограждан. Из моей практики многие из них очень часто, не зная немецкого жилищного и налогового законодательства, упускают возможность списать часть налогов. Я хочу привести краткое обозрение доходов облагаемых налогом в Германии и заострить внимание на доходах от сдачи в аренду недвижимого имущества.  Лица попадающие...  → Продолжение